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13169949782在房地产市场高速发展的今天，买房已经成为许多人的重要人生选择。在购买二手房时，赎楼环节往往让许多购房者感到头疼。买房赎楼需要多少天？本文将为您揭秘赎楼流程及时间表，让您对赎楼环节有一个清晰的认识。
一、什么是赎楼？
赎楼，即购买二手房时，买方需要将卖方的房贷还清，解除卖方名下的抵押贷款。简单来说，就是买方先垫付卖方剩余的房贷，然后再将房产过户到自己名下。
二、买房赎楼需要多少天？
买房赎楼所需时间因地区、银行、房产类型等因素而异，但一般需要以下几个阶段：
1. 签订购房合同（1-3天）
在确定购买意向后，双方签订购房合同。这一阶段主要耗时在合同审核和修改上。
2. 办理赎楼手续（3-7天）
买方需到银行办理赎楼手续，包括提交相关资料、签订赎楼协议等。这一阶段耗时较长，因为需要等待银行审核。
3. 支付赎楼款（1-3天）
买方需将赎楼款支付给卖方，支付方式可以是现金、转账等。
4. 卖方还清贷款（1-3天）
卖方需将收到的赎买房赎楼需要多少天楼款用于还清银行贷款。
5. 注销抵押登记（3-7天）
银行在收到卖方还清贷款的证明后，会办理注销抵押登记手续。
6. 过户手续（3-7天）
买方和卖方需共同到房产交易中心办理过户手续，包括提交相关资料、缴纳契税等。
7. 领取新产权证（3-7天）
在过户手续办理完毕后，买方可领取新的产权证。
总计：15-35天
三、赎楼所需资料
1. 购房合同
2. 身份证
3. 户口本
4. 婚姻证明
5. 银行贷款合同
6. 还款证明
7. 房产证
8. 房屋评估报告
四、赎楼注买房赎楼需要多少天意事项
1. 了解当地政策：不同地区对赎楼流程和所需资料的要求可能有所不同，购房者在办理赎楼手续前应详细了解当地政策。
2. 选择正规渠道：办理赎楼手续时，应选择正规渠道，避免上当受骗。
3. 提前沟通：在办理赎楼手续前，购房者应与卖方、银行等相关方进行充分沟通，确保流程顺利。
4. 预留充足时间：赎楼环节耗时较长，购房者应预留充足时间，以免影响购房进度。
5. 关注房产价格波动：在办理赎楼手续期间，购房者应密切关注房产价格波动，以免造成损失。
买房赎楼是一个复杂的过程，购房者需提前了解相关政策和流程，并做好充分准备。本文为您介绍了买房赎楼所需时间、所需资料以及注意事项，希望对您有所帮助。祝您购房顺利！
赎楼：你要卖出按揭贷款的房子，房子卖出就相当于要把你的房子过户给其他人，但是办理过户的房子如果是抵押给银行的是过不了户滴。所以就必须借钱来还清银行的贷款，银行注销了抵押后你的房子才能交易。
那么问题来了，赎楼到底需要支付多少钱呢？一方面是利息还有一方面是你提前还款给银行的违约金，然后就是看你当时买房是商业贷款还是公积金贷款，一般商业贷款相对要好处理一些。
利息=借款金额*利率*时间
借款金额：一般是你跟银行约好还款的那一天实际从你的还款卡里面扣了多少就是多少（这个是算不准的，因为银行的利息每天都会产生，只能根据你当时的征信报告显示预估一个金额，到还款日的那天会多存一个月的月供到你的还款卡，看银行实际扣多少）（为什么我要强调这个还款日呢？因为你要还银行的贷款可不是你想什么时还就什么时候还的哦？除非你有很好的关系或找关系给点钱，否则按银行的正常预约还款起码等半年以上才能还进去，如果你急到再买房或资金周转滴，那你就等着吧！）
利率：这个就取决于你的征信情况了，征用主要就是看你的资产和负债比是否达到出资方要求的比例，看一下你的历史还款情况有没有连续3次累计6次的预期记录，有没有当前预期，有没有帮其他人做过担保，看一下你有没有频繁的查询过你自己的征信或被其他机构频繁的查询过征信，还会问你一些问题，这些都可以反应出你这个人的信用情况和偿还能力，如果都没他们认为的问题那么恭喜你，你可以享受他们那里的最低利率，否则你就只有支付高利率或选择要其他抵押物或不借给你。且一般这种利率都是按月算，不满一月还是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的征信好不好来定价。
时间：借这个钱用多久的问题。时间节点总的来说就是出款后到你还款卡的那天开始算到你把这个钱还给借你钱的那个公司为止。既然都去找公司借钱来还了，估计你肯定是没有这笔钱的，那么回款来源是在哪里呢？回款来源就是你卖这个房子的钱来还对吗？
那么问题又来了：如果买方是全款你们一般会约定过户取件的时候支付尾款，你拿到了尾款才能还赎楼借的钱，但关键是在你过户取件之前你的房子要解除抵押才能过户，好不容易你把钱还进银行了，银行什么时候给你解除抵押要看你之前申请的是哪家银行的贷款了有些是一周，有些是一个月，有些是两三个月，就当相于你借钱来还了银行的钱，银行一直不给你解除抵押，你一天过不到户，你的赎楼利息就要一天一天的算起走，然后还有一个影响因素就是买卖双方是否配合，因为过户要提买卖双方提供很多资料，如果双方都不配合，很久过不到户也是一样的道理。
如果买方又是贷款那么你的款又怎么还呢？你只有等到买方的贷款银行放款后，你才能还上你借的赎楼的钱，买方贷款也是一个很繁琐的流程（除非你遇到买方很优质，买方贷款的银行资金足）否你就等着吧！房字一天过不到户，你赎楼的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般专业的中介公司，会把控好各个环节的风险，不会让买方帮卖方去还银行的按揭贷款（保障买方），要让买方去银行做首付款或尾款的资金监管（保障买卖双方，因为买方怕给了钱过不了户，卖方怕花了钱赎了楼买方又没钱买了），且会让买卖双方做全委公证（防止买卖双方不配合到场或有其他事情不方便到场办理），从而保障买卖双方的利益！但是你自己必须清楚知道这些环节，要不然只有等着被宰。总之时间就是金钱，如果你打算卖房子，你就要做好扯皮的心理准备。
最后如果大家在二手房交易中的问题都可以咨询我！谢谢支持！
在深圳，大部分普通打工人买房是掏空六个口袋、背上房贷大山，孤注一掷的选择。
资金有限，买房容错率低，几百万的赌局，你根本输不起！
因此作为刚需，想要在深圳置业，一定要练就十八般武艺，精准买到更适合自己的高质量房子！
但是，现实往往是无情的！你做足了准备踏上看房之路，却发现买房的坑一个连一个，卖房的套路一环接一环...应接不暇！
俗话说，自古真情留不住，唯有套路得人心！
于是今天，我决定出一期干货，聊聊在深圳买房都会遇到哪些套路，献上实用的避坑小知识，助力大家在深圳买上好房！
深圳楼市走到今天，自从出台二手房指导价之后，大家基本有个清晰的认知：买房尽量摇号打新房！
道理很简单：
因为二手房首付已经去到5-6成，所以资金不足的深圳刚需客首选一定是打新！新房更低的上车门槛、显著的倒挂优势，一旦摇中就是单车变摩托！实现资产的大跃进，那不香吗！
可楼市行情也不好过啊，现在很多深圳的新房推盘盛况早不如从前，以前门庭若市，现在门可罗雀，又回归了卖房要吆喝的时代了，因此，开发商的套路也来了。
当然，不仅深圳，以下这些套路在所有城市的新房销售中，你都一定经历过。
1.狠狠贩卖焦虑，逼你买房！
“三十岁还没有房子的你，一事无成”“最后一套优惠，错过多付100万”“今年不买房，一年又白忙”......
说句实话，这一届销售也太有才了吧！
无论是热播的电视剧，还是各种节日假期，他们总能抓住热点、制造金句，给大家刷屏传播买房焦虑，给迟迟不上车的“潜在客户”施压，仿佛不买房就是原罪！
老年要买房养老、中年要给孩子准备婚房、青年要买房证明能力、女性要买房独立，甚至下到三岁小孩都知道，要把压岁钱存起来，干嘛？买房！
行情好的时候，赶紧买，要不然下一期开盘又要涨，要不然别人就买完了，想买买不了了！
行情不好的时候，赶紧买，趁现在很多人还在犹豫，你就是先入场收割后入场的！
不得不承认，他们成功贩卖了焦虑。
无房一族都在心中默念，先上车先上车！
2.卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！
成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？
看房。
但他们开始着急，开始无序：东看一个预算不足买不起，西看一个社保年限太短摇不上，买房的焦虑在他们心中无限放大！
但突然有一天，他们找到了“完美匹配”的楼盘，简直和设想中一模一样！大型商场环绕，地铁、学校、公园应有尽有，更重要的是还有倒挂！
更完美的是，他们来的很巧，“下定金能优惠2个点，限时今日，限量50位”！
那还考虑什么？赶紧定下来！错过损失一个亿啊！
以为踏入了美好的有房一族行列，但其实，只是踏入了预设好的“陷阱”。
在销售的卖房话术中：
“到手就赚200万”，可能用的是小区的最低单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大吗？
这个板块、这个区、甚至整个市里出名的配套都在“我们楼盘旁边”，世界都微缩在楼盘附近，却不讲实际距离！看沙盘，确实都在附近，附近这个词很虚，100米在附近，1000米在附近，甚至10公里你也可以说在附近。
计划10年落地的地铁=规划中，距离3km的商场=一脚油门、附近，还没落地的学校=准学区房，普通买房人根本无力分辨！
闭口不提项目劣势、不利因素，是不是防水层、有没有硬伤？只要你不问，我就不说，我不说，就假装不存在~反正，房子是卖给你的......
3.样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！
或许你会说，卖房的话术是小儿科套路，轻易就可以识破，我肯定会选择地段真的不错、配套真实存在的项目！
这种楼盘就没有坑了吗？非也非也。
地段、配套确实不会再后期交付的时候跑了。但别忘了，还有产品，有户型啊！
现在市面上大部分房子都是期房，存在很多的不确定性。虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。
买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛采光，很难不心动！
但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。
户型没毛病，不代表你要选择的楼层没问题，你知道这个户型在不同的楼栋采光景观面都不一样吗？你知道哪怕中间户和边户通风都不一样吗？
甚至因为楼栋布局，楼间距的差别，你选择楼层也有可能会有遮挡等等，这些通过单纯看样板间，也完全看不出来。
样板间不等于实体房。
很多买房人收房时才会发现“货不对板”，完全就是买家秀和卖家秀！
买到腰线层，挡光；
中间户有连廊，通风采光都受影响；
公摊不明说，怎么装修都没有样板间大气；
捆绑精装修，花了更多钱；
夸大装修成本，货不对板，很可能要砸了重装。
腰线层采光真的太受影响
样板间，不就是披着美少女外皮的一头狼？
我相信不少朋友开始思考了：新房有那么多不确定性，那我买二手呗，所见即所得总没错？
很遗憾，错了！买二手房要面对的套路同样也不少，甚至套路你的对象从一个升级成了俩——房东和中介。
二手房的买卖，总是一方想卖的贵，一方想买的便宜。涉及到钱的事，千万别指望着谁会仁慈。
比如，你买二手房，大概率会碰到以下这些套路：
1.挂牌虚假房源套信息，推荐高价房
买二手房的一般步骤是先上各种平台网站了解房源信息，毕竟在这个时代，中介基本垄断了房源，信息极度不对称。
在浏览的时候，你会突然发现有个非常便宜，而且各方面都非常好的房子，你兴奋打电话咨询，中介很热情接待你，并说和房东沟通后联系。然后很快回复你，房子已经卖掉了。
这种情况，大多数时候就是在套路你！
简单来说，就是套你的电话，毕竟现在想获得一个精准的流量（电话），花费的钱和人力太多了，用这种“低价房源”钓鱼再省心不过，进而他们再推销其他房源，很可能是推荐高价房。
2.“超低价”“限时捡漏”，很可能隐藏了真实卖房原因和不利因素
为了把房子卖掉，尤其是把本身有问题的房子卖掉，中介和房东总要动一点“小心思”。夸大优点，回避缺点，混淆视听...
周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素；
马路对面就是学校，但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定，根本用不了；
房产还可能被用来申请二次抵押贷款，如果仍无法还清负债，就会被查封；
存在长租约，或是遭遇租客起诉卖家侵犯优先购买权，房产无法交易。
拖欠物业管理费、一房多卖、税费争议、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等，如果中介不做产调，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素，买家很可能被迫接盘！
3.你以为的房东也许就是个中介，赚取双倍的佣金、吃差价
经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。
等买二手房到最后一步签合同时，一些不良中介就会出来搞事，要茶水费、找理由多收费，如果你不给，房产交易就变得困难。
更过分的情况，你以为的房东也许本身就是个中介，两头赚取佣金，还可以吃差价。
如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，一定要小心再小心，避免房财两空！
当然，以上各种套路都是个例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人。或许只有被套路深深伤害过的买房人，才知道心有多疼。
那么，怎样才可以完美躲过套路，成功买到适合的房子呢？
买新房：
1、看房前先网上了解基本信息，打开百度地图，搜一搜项目位置以及周边的基本配套，有疑问的可以先打好腹稿。
2、也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推荐，你可以多问几个，了解新开项目的基本信息。
3、关注本地公众号，一般公众号对于新开盘都会有项目信息，遇到良心公众号，还能从他们嘴里听到一些客观的评价。比如关注大胡子看深圳。
4、去到售楼处，要懂得问问题，展现自己非小白，这样销售也不敢太忽悠你。比如我们附近有学校，直接问什么学校，排名如何，能确定入读吗？我们附近有地铁站，要懂得问，多远，从现在销售的这栋到地铁站具体多少米？
5、去看样板间，问清楚是实体样板间还是展示样板间，问清楚哪些是后期交付没有的，如果更专业，带上你的尺子，你会发现床根本没有1.5米，那你就要结合你的需求来考虑这个户型的实用性了。
6、看完这些，回到售楼中心，一定要问清楚刚刚所看的样板间在几楼，现在剩什么楼层，槽钢层、防水层具体在哪，楼间距多少，几楼以下会受采光通风遮挡等等。
把这些记住，基本能避买房赎楼需要多少天开80%的坑。
二手房如何避开？
1、不用只找一个中介，多找几个，中介中还是有很多很专业也很负责的，多找几个对比之后筛选出来想合作的中介，多多经营关系，人都是情感的动物，多请他喝杯奶茶，吃顿饭，吃人嘴软，也不好坑你。
2、看完小区之后，你可以说回去考虑，下次自己再去摸摸底，比如找小区的大爷大妈聊聊天，问一下物业怎么样、居住氛围怎么样，甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主，也能摸个价格。
3、二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套、地铁，实际距离也能直接看到。
4、如果是奔着学区去，一定要看学位有没有绑定，虽然中介一般会如实告知，但保守起见就是自己去网上查一查，能查到房源绑定情况。
把这些记住，你也基本能避开二手房80%的坑了。
但，还有20%的问题，可能才是最关键的。
比如说贷款、杠杆、首付、甚至过桥赎楼费、贷款利率等等，一些资金运用层面的东西，都不方便在文章中细说。
本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
1、先签合同.交付定金. 2、业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.3、买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款. 4、银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主. 5、去国土局签署买卖合同递件过户. 6、买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款. 7、买方将新证房产证抵押银行贷款. 8、卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.#第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据买房赎楼需要多少天依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通买房赎楼需要多少天知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档#按揭贷款买房流程：
一、程序
申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户
二、步骤
1、申请人领取、填写申请表并加盖单位公章；
2、公积买房赎楼需要多少天金中心收件、审批；
3、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同；
4、办理抵押登记手续；
5、发放贷款；
6、申请人按期归还贷款；
7、清户。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！